Main menu
"Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden yderligere varsel den 1. marts 2013"
Hvis formulering er som ovenstående, betyder det, at lejer ikke kan opsige lejemålet i perioden indtil tidsbegrænsnings ophør jf. LL § 80, stk. 1, hvilket nok vil overraske de fleste lejere. I ovenstående eksempel skal lejer fraflytte lejemålet 1. marts 2012.
"Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden yderligere varsel den 1. marts 2013. I lejemålets løbetid gælder de almindelige regler i lejeloven for opsigelse"
Den lille ændring, betyder at lejer nu kan opsige lejemålet efter de normale regler i lejeloven som er til udgangen af måneden + 3 måneder. For yderligere information omkring normal opsigelse se lejekontraktens § 2 og afsnittet fraflytning.
"Opsigelsesvarslet for lejer er 6 måneder til fraflytning den første i en måned"
Dette betyder at lejers normale opsigelsesvarsel er forlænget til 6 måneder i stedet for de 3, som følger af LL § 86, stk. 1. Der er som udgangspunkt ikke nævnt nogen øvre grænse for, hvor langt opsigelsesvarslet kan forlænges til.
Generelt om tidsbegrænsede lejemål
For at tidsbegrænsninger er lovlige skal de være tilstrækkeligt begrundede i udlejers forhold jf. LL § 80, stk. 3. Det er ikke nærmere defineret i loven hvad tilstrækkeligt er, dog viser retspraksis følgende:
Tilstrækkeligt:
Hvis udlejer aktivt forsøger at sælge en ejer-
Hvis udlejer vil ombygge eller kraftigt renovere lejligheden ved udgangen af tidsbegrænsnings ophør jf. GD 1994/ 19 Ø
Utilstrækkeligt:
Hvis udlejer bliver ved med at forlænge tidsbegrænsningen, uden aktivt at forsøge at sælge eller igangsætte renovering mv. jf. GD 2004/26 Ø
De fleste andre grunde end dem i 1 og 2 under "tilstrækkeligt" vil af et huslejenævn blive regnet for utilstrækkelige. Fx hvis udlejer eller dennes familie selv vil bruge lejligheden jf. GD 2006/48 Ø og GD 2004/26 Ø.